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300城成交楼面均价为2690元/平方米

2018-03-15 10:17

前八月全国300城土地支出2.2万亿 房企仍在减速拿地

[摘要]“房地产企业依然在无比明显地减速拿地过程中。”中原地产首席分析师张大伟表示,虽然一二线城市调控效果明显,但从全国房地产数据看,www.7969.com,房企在上半年销售情况较好的情况下,资金情况绝后宽裕,尤其是在成功去库存之后,大部分标杆房企都开始积极拿地。

9月4日,中国指数研讨院宣布的最新统计数据显示,8月,各线城市土地成交量同环比均有缩水,www.7969.com,月度出让金响应下滑。往年1至8月,全国300个城市土地出让金总额为22032.6亿元,同比增加约34%。

从土地供给及成友谊况来看,8月全国300个城市共推出土地2348宗,环比增加2%,同比增添2%;推出土空中积9312万平方米,环比增长3%,同比增加16%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)769宗,环比增加10%,同比增加23%。成交方面,土地成交同环比续降,各线入市道积同环比缩水,一线城市同比降幅领衔。8月,全国300城共成交土地1657宗,环比增加17%,同比增加20%;成交土空中积6270万平方米,环比增加21%,同比增加13%。

从土地支出来看,全体土地成交浮现量涨价涨,出让金同环比走低,北京收金超280亿元居首。8月,全国300个城市土地出让金总额为3124亿元,环比增加14%,同比增加4%。楼面均价方面,全体持续上扬,宅地成交均价同比增逾三成,二线城市同比涨幅领衔。8月,300城成交楼面均价为2690元/平方米,环比增加5%,同比增加10%。

值得一提的是,8月全领土地市场平均溢价率环比回落,同比续降,一线城市平均溢价率较客岁下降显明。月内,300城地盘均匀溢价率为29%,较上月降低6个百分点,较去年同期下降29个百分点;此中住宅类用地(含住宅用地及包括室第用地的综合性用地)平均溢价率为34%,较上月降落7个百分点。

中原地产研究核心同日发布的统计数据显示,截至8月31日,前八个月拿地最积极的50大房企共计拿地金额到达14910亿元。与2016年同期50大房企拿地金额10093亿元对照,涨幅达49%。

“房地产企业仍然在十分明显地减速拿地进程中。”华夏地产首席剖析师张年夜伟表现,固然一二线城市调控后果显著,但从全国房地产数据看,房企在上半年发卖情况较好的情形下,资金情况绝后拮据,尤其是在胜利去库存之后,大局部标杆房企都开端踊跃拿地。

张大伟表示,北京、上海等城市,土地成交溢价率在政策束缚下有所降低。比拟2016年单月数据,全体土地市场在政策的克制下,虽然成交处于高位,但溢价率曾经有下调的表示。“但土地市场依然分化明显,部分热点城市热点地块即便在调控重压下依然拼抢明显,虽然高溢价率地块比例与数目增加,但北京、杭州、武汉等城市土地出让金依然冲破了500亿元。从2017年上半年一二线重要城市土地市场看,武汉、南京、郑州、合肥、姑苏依然是热点区域。全体溢价率相比2016年有所下降,但部门热门地块依然成交较热。”他说。


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